10k कमाने के लिए कुछ Assets  

      दोस्तों आज मैं आपको बताऊंगा की कैसे आप Monthly रु10000 का fixed income generate कर सकते हो इन 7 Assets को use करके। साथ ही साथ आपको कितना investment लगेगा? कितना मेहनत लगेगा? इन 7 Assets को create करने में? सभी कुछ हम simple शब्द में एक-एक करके explore करेंगे।  Article specially teenagers और college students के लिए बहुत important है, क्योंकि आपके पास comparatively ज्यादा समय है। अगर आप अपना investment journey शुरू करते हो तो compounding की मदद से you will become a Millionaire in future।

            आपने famous book “Rich Dad Poor Dad” के बारे में तो जरूर सुना होगा, इसमें Author Robert T। Kiyosaki कहते हैं की उनके दो dad थे। Rich dad के अमीर रहने के पीछे और poor da के गरीब होते जाने के पीछे एक major reasons था। Problem यह था की जो poor dad है वो हमेशा अपने salary पे और salary बढ़ाने पर ही focus करते थे; और rich dad हमेशा अपने Assets Building पे focus करते थे। इसलिए Robert की अपने rich dad की तरह Assets Building पे ध्यान दिया ना की salary पे और आज उनके पास $100 million का Net Worth हैं।

      तो चलो देखते हैं कौन से वो 7 Assets हैं, जिनकी मदद से आप 0 से start करके बहुत जल्दी अमीर बन सकते हो।

1^st Assets- Business

            पहले Asset है Business। Imagine Sara 5 साल से Graphic Designer है और वह सिर्फ अपने salary से ही अपने family को support करती है। लेकिन आज अगर AI ने Sara के job को replace कर दिया तो वो बेरोजगार हो जाएगी। उसके पास पैसे नहीं होंगे bill pay करने के। एक 9 to 5 job में आप जब तक काम कर रहे हो तब तक पैसे आ रहे हैं और आप कम करना बंद कर दोगे तो पैसे आना बंद हो जाएगा, आप बीमार पड़ जाओगे तो पैसे आना बंद हो जाएगा। लोग सोचते की Business करना risk है। लेकिन क्या आपको ये नहीं लगता की सिर्फ salary पे dependent रहना ज्यादा risky है? आप Monthly Rs।10k generate करने के लिए easily एक Business create कर सकते हो। पहले Traditional Business में आपको time, पैसे, network और physical store चाहिए होता था; लेकिन आज Digital Business के लिए आपको सिर्फ internet चाहिए और Business करके आप बहुत सारे पैसे भी बचा सकते हो, क्योंकि आपको GST Rebate मिलता है। दूसरा फायदा यह है की आप ज्यादा tax देने से बच सकते हो।

• How We Earn 10k From Business

          अब देखते हैं आप Business करके महीने में 10000 कैसे काम सकते हो? जरूरी नहीं है की हमें TATA या Birla जैसे बड़ा Business ही बनाना है; आप power of small thinking को समझो। अगर आप मान लो ₹100 का phone case महीने में 100 लोगों को भी बेचते हो तो online आपका 10 के side income easily बन जाएगा; या आप हजार रुपीस का कोई book सिर्फ 10 लोगों को बेच सकते हो तो एक महीने में या आप रु10000 का एक product बना के महीने में only एक customer को भेज के भी अपने goal को achieve कर सकते हो। I hope आप समझ गए Business online करने के फायदे।

2^nd Assets- Real Estate

            अब बढ़ते हैं second Assets की तरफ जो है Real Estate। China को भी पीछे छोड़ के India population में number 1 position पर आ गया है। इसलिए housing ownership और commercial spaces का demand बढ़ते ही जा रहा है। और दूसरी तरफ Earth में बहुत limited land है only 29% जिसमें ज्यादातर parts deserts, mountains से भरा है जहां नहीं इंसान रह सकता है और ना ही farming कर सकते हैं। इसलिए सिर्फ 1/3 land में ही पूरा world decide कर रहा है, that’s why real estate का price और value long term में बढ़नी रहेगी। So जमीन में invest करना है एक safest option है। Donald Trump, Goutam Adani ऐसे बहुत से Billionaire है जो Real Estate के Business से अमीर बने। In fact अभी Government की तरफ से low interest rates और housing schemes की वजह से competition और भी बाढ़ गए। ऐसा नहीं है की अगर आप 20 लाख का घर खरीदना चाहते हो तो आपके bank में ₹20 लाख होना चाहिए; आपको घर खरीदने वक्त बस 20% down payment करना पड़ता है और बाकी आप EMI से pay कर सकते हो। आप यह EMI में घर खरीद के उसे rent में दे सकते हो। और Monthly rent से EMI चुकाने के बाद घर भी आपका होगा और Fixed Monthly rent भी आपको मिलेगा और अगर आपको option मिले residential yield या commercial choose करने का,तो commercial ही choose कीजिएगा। क्योंकि commercial में बहुत ही ज्यादा profit मिलता है। वह कैसे तो चलिए समझते Real Estate से पैसे आपको 2 situations में मिल सकता है। पहले जब आपने घर किराया पे दे दिया हो तो Monthly आपको कुछ पैसे मिलेंगे; और दूसरा जब आप जमीन 2023 में खरीद के कुछ साल hold  पे रखें और 2027 में उसको बेच दिए तो उसमें property price appreciation हुआ तो आपका total result कितना हो गया rent + property price appreciation। तो देखिए flat rent पे देने से आपको rental yield करीबन 2% से 3% मिलता है और वही commercial property rent पे देने से आपको 3% से 4% rental yield मिलता है। इसलिए better है की आप commercial property खरीदने की कोशिश करो।

• How Can We earn 10k From Real Estate Assets

              चलो देखते है Monthly Real Estate से 10k कैसे काम सकते हो? For example आप 22 लाख का घर लिए तो उसमें आपको 3% rental मिल गया plus 2% से 3% property appreciation मिल गया is equal to 6% profit per year। तो 22 लाख का आपको ₹132000 return मिल गया। तो Monthly आपका 11000 जैसा income generate होता है। अब इसमें maintainance, cost, tax वगैरा लग जाएगा; लेकिन फिर भी आपको कुछ rental profit मिलता है। तो इसके बड़े में अच्छे से research करके आप Real Estate में invest कर सकते हैं।

3^rd Assets- Paper Asset

            अब आगे बढ़ते हैं Asset number 3 की तरफ जो है Paper Asset। For example Mutual Funds या Index Funds, Bonds, Crypto Currency इन सबको आप छु नहीं सकते। ये सब बस Papers पर होते हैं अगर आप Reliance का stock खरीद लेते हो तो वो आपके Demat Account में पड़ा रहेगा। आप उसको touch या feel नहीं कर सकते। इसीलिए उन्हें Paper Assets कहते हैं। पर हमें Paper Assets में invest क्यों करना चाहिए? तो देखिए अगर आप खुद का Business चला गया अमीर नहीं बन सकते हो तो किसी और के Business पे invest करके अमीर बनो। India की GDP जो बढ़नी है तो Index Funds भी बढ़ता है ऐसा क्यों? क्योंकि India के GDP Top Companies से बढ़ता है तो जब हम Top Companies में invest करेंगे तो GDP बढ़ेगी और Index वी बढ़ेगा। तो अगर आपको भरोसा है की India की GDP बढ़ने वाली है तो Index में invest करो और अगर आप Warren Buffett की तरह अच्छा stock picking कर सकते हो तो अच्छे stock choose करके maximum returns के साथ अमीर बन सकते हो।

• How Can We Earn 10k From Paper Assets

            अब चलो देखते हैं आप Paper Assets से 10k per Month कमा सकते हो की नहीं? अगर हम Nifty 50 का average returns देखें, तो पिछले 20 सालों का तो वो है लगभग 12.2%। तो अगर आपको ₹10000 months stock market से कमाने हैं तो आपका portfolio size होना चाहिए nearly 12 लाख का।

4^th Assets- Commodities

          अब जैसा की हम बात कर रहे थे 10k per month fixed income generate करने के लिए हमारा Forth Asset है Commodities। हमारे great grandparents भी gold में invest करते आ रहे हैं और ये सबसे safest option है। Gold, Silver, Diamond का value हमेशा से था और समय के साथ और भी increase हो रहा है। ये एक form में अपने wealth preserve करने का like stock में invest करने से आपको high return almost 3 साल बाद देखने को मिलता है। लेकिन Gold और Diamond में 10 साल तक कुछ खास difference देखने को नहीं मिलता है। लेकिन आपका wealth preserve है अगर आप 10 साल पहले Gold Necklace से 5 smartphone खरीद सकते थे। तो आज भी इस Gold Necklace से 5 smartphone खरीद सकते हो और आपने देखा होगा की जब भी stock का price नीचे जाता है तब Gold और Silver surprisingly ऊपर जाता है; क्योंकि जब भी लोगों को लगता है की stock का value कम हो रहा है लोग Gold और Silver में invest करते हैं। Because सबको पता है Gold अपनी value कभी loose नहीं करेगा। Long term में invest करने से आपको profit भी मिलेगा और आपके पैसे आपके घर पे safe भी रहेंगे। I hope अब आपको ये concept clear हो गया होगा की लोग अक्सर commodities में क्यों invest करते हैं।

5^th Assets- Cars and Equipments

            अब आगे बढ़ते हैं 5^th Assets की तरफ जो है Cars और Equipments। Robert T। Kiyosaki Assets और Liabilities के बीच difference बताते हुए कहा था की अगर कोई भी चीज हमारे packet में पैसे लाती है तो वो Asset है लेकिन अगर कोई चीज हमारे पॉकेट से पैसे खत्म कर दिए तो वो Liability है। For example अगर मैं car खरीद के खुद ही use करने लगू तो उसका diesel, cost, maintainance cost मुझे ही भरना पड़ेगा और इससे मेरा पैसा खत्म होता रहेगा। लेकिन अगर मैं यही car किसी travel agency को rent पे दे दूँ तो इससे मेरा car instalment भी खत्म हो जाएगा और मुझे Monthly एक Fixed Income भी मिलता रहेगा।

6^th Assets- Create Your Own Content

            Alright 6^th Asset की तरफ जो है Create Your Own Content। पहले के जमाने में private tutoring के लिए भी आपको लोगों के घर घर जाकर पढ़ना पड़ता था। 2 घंटे में minimum एक और maximum उतने बच्चों को ही पहा सकते थे जो एक classroom में fit हो सके। मान लो maximum 50 लेकिन आज आप एक video बना के YouTube पर डाल दो, हर साल लाखों बच्चे देखेंगे उसको तो 5 से 6 साल पुराने video से भी current date में revenue मिलते हैं। लेकिन YouTube Channel में growth hockey की तरह हैं। पहले आपका growth बहुत slow होगा फिर किसी viral content के बाद कुछ time के लिए एक potential growth हो सकता है। लेकिन बहुत से लोगों में patience नहीं है और वो early state में ही less views के करण quit करके YouTube पे video बनाना छोड़ देते हैं। लेकिन अब तो अब other platforms में भी online courses बना के sale कर सकते हो।

7^th Assets- Freelancing

            Okay moving to the 7^th Assets जो है Freelancing। आपको वो indirect skill सीखना है जिसका demand आज market में बहुत high है। Like video editing, app development, digital marketing और एडवांस graphic designing। यह कुछ ऐसे top most in demands skill है जो आज के date में हर एक media industrial, content creator को चाहिए। अगर आप खुद का YouTube Channel grow नहीं कर सकते हो तो आप किसी और YouTube के लिए काम करके अपने skill को monetize कर सकते हो। हर एक big YouTubers को code email के through contact करो, अपना sample भेजो। अगर आप 100 लोगों को भेजते हो तो I’m damn sure की आपको 5 लोगों से reply तो जरूर मिलेगा। Skill development एक ऐसा set है जो समय के साथ आपका income बढ़ाता ही रहेगा; चाहे कोई भी pandemic आ जाए आपके पास skill है, तो घर बैठे atleast Rs10000 तो easily कमा लोगे। और teenager हो या working professional सभी को अमीर बने के लिए अपने behaviour में change लाना पड़ेगा।

            तो आज के लिए इतना ही। मिलते है अगली Article में तब तक के लिए bye bye and thank for reading।